Wohnung mieten: Hoch-Savoyen als Feriendomizil

Das Département Hoch-Savoyen im Süden Frankreichs ist das ganze Jahr über ein beliebtes Reiseziel. Im Sommer lockt der Genfer See mit seinen sonnenverwöhnten Ufern oder der Lac d’Annecy, dessen Wasser Trinkwasserqualität aufweist.

Die Savoyer Alpen mit ihren beeindruckenden Gipfeln wie dem Mont Blanc und top Wintersportgebieten wie Chamonix oder Trois Vallées lassen die Herzen von Wintersportbegeisterten höherschlagen, ziehen aber auch im Sommer Gipfelstürmer und Wanderfreunde an, die sich an der malerischen Landschaft erfreuen. Viele Gäste kehren jedes Jahr wieder, einige investieren sogar in den Kauf eines Ferienhauses, aber auch die Variante, eine Wohnung in Hoch-Savoyen zu mieten, ist eine Überlegung wert.

Wohnung mieten in Hoch-Savoyen: Grundlegende Informationen

Nicht immer ist ein Kauf gegenüber einer Miete die finanziell bessere Entscheidung. Kredite sind derzeit zwar extrem günstig und wer eine Immobilie kauft, baut damit Vermögen auf und versichert sich gleichzeitig gegen steigende Mieten. Es gibt also durchaus gute Gründe, in den Kauf eines Ferienhauses in Hoch-Savoyen zu investieren. Allerdings ist der Immobilienkauf in dieser beliebten Ferienregion auch eine kostspielige Angelegenheit. Wer diese Investition nur durch einen Kredit stemmen kann, sollte als Alternative auch das Mieten einer Wohnung in Hoch-Savoyen in Betracht ziehen. Hier haben wir die wichtigsten Vor- und Nachteile der beiden Varianten gegenübergestellt.

Miete und Kauf: Die Vor- und Nachteile

Wohnung kaufen: Die Vorteile

Wer eine Wohnung in Hoch-Savoyen kauft,

• baut Vermögen auf und
• investiert auch in eine zukunftsträchtige Kapitalanlage, da sich die Region ganzjährig hoher Beliebtheit erfreut.
• Zusätzlich können durch das Vermieten der Wohnung Erträge erwirtschaftet werden und
• gute Freunde freuen sich, wenn man ihnen die Wohnung überlässt.
• Wohnungskäufer können weiters frei über ihr Wohnungseigentum verfügen, nicht hinausgeschmissen werden und versichern sich gegen ständig steigende Mieten.

Wohnung kaufen: Die Nachteile

Wer eine Wohnung in Hoch-Savoyen kauft,

• lässt sich auf eine beträchtliche Investition ein,
• benötigt Eigenmittel (als Richtwert mindestens 20 Prozent vom Kaufpreis) und
• wenn der Kauf über einen Kredit finanziert wird, müssen dafür ordentliche Kreditraten gestemmt werden.
• Weiters fallen bei einem Kauf beträchtliche Nebenkosten für Maklergebühren, Notar, Grunderwerbssteuer, Grundbuchseintragung, etc. an.
• Ein Wohnungskauf bindet an den Ort und muss daher zur Lebensplanung passen.

Wohnung mieten: Die Vorteile

Wer eine Wohnung in Hoch-Savoyen mietet,

• kann die für den Kauf nötigen Eigenmittel und anfallenden Mehrkosten anderweitig anlegen und baut somit ebenfalls Vermögen auf.
• Im Falle einer hohen Fremdfinanzierungsquote ist ein Kredit für dieselbe Wohnung in der Regel auch teurer als eine Miete. Die monatliche Belastung fällt also geringer aus und auch diese Differenz kann vom Mieter gewinnbringend veranlagt werden.
• Ändern sich die Bedürfnisse und möchte man seine Urlaube nicht jedes Jahr am selben Ort verbringen, lässt sich ein Mietverhältnis rasch und ohne großen Aufwand auflösen.

Wohnung mieten: Die Nachteile

Wer eine Wohnung in Hoch-Savoyen mietet,

• kann nicht frei über die Wohnung verfügen und
• darf diese in den meisten Fällen nicht untervermieten.
• Man erwirbt mit den Mietzahlungen kein Eigentum und
• wird wahrscheinlich mit steigenden Mieten konfrontiert.
• Zudem ist das Angebot an Mietwohnungen an den beliebten Plätzen in der Region sehr eingeschränkt, eine Mietwohnung ist schwer bis gar nicht zu finden.

Aus Angebotssicht ist der Kauf einer Immobilie in Hoch-Savoyen leichter möglich als eine Mietwohnung zu finden. Die Preise sind aber wahrhaftig gesalzten und der finanzielle Rahmen muss bei einer Entscheidung für einen Kauf gut abgesteckt werden. Ob der Kauf eine gangbare Alternative ist, hängt von den vorhandenen Eigenmitteln ab. Außerdem sollte man überlegen, wie häufig man plant die Wohnung zu nutzen und ob der dafür aufzuwendende Kaufpreis dafürsteht.

Wohnung in Hoch-Savoyen mieten: Ist der Kauf eine Alternative?

Immobilien am Lac d’Annecy sind begehrt. Mietwohnungen sucht man hier beinahe vergeblich, die Kaufpreise haben es allerdings in sich. Hier einige Beispiele aus dem online Angebot:

Angebot 1

• 40 m² Wohnung
• nur wenige Minuten vom See und der Stadt entfernt
• hochwertige Ausstattung
• 1 Zimmer
• eigene Terrasse
• Kaufpreis: 217.000€ exklusive Nebenkosten

Angebot 2

• 92 m² Wohnung
• Seeblick und Stadtnähe
• hochwertige Ausstattung
• 2 Schlafzimmer
• offene Wohn-Essküche
• Terrasse
• Kaufpreis: 1,008.000€ exklusive Nebenkosten

Angebot 3

• 169 m² Haus
• 265 m² Grund
• nur eine Minute Fußmarsch vom See entfernt
• hochwertige Ausstattung
• 4 Zimmer
• 2 Terrassen
• Kaufpreis: 1,298.000€ exklusive Nebenkosten

Wer sich beispielsweise für die obige 95 m² Wohnung entscheidet und diese nicht aus der eigenen Tasche bezahlen kann, aber über rund 20 Prozent Eigenmittel verfügt, benötigt unter Berücksichtigung der anfallenden Nebenkosten einen Kredit in Höhe von circa € 860.000. Bei der derzeitigen Zinslage und einer Laufzeit von 30 Jahren sind dafür monatlich in etwa € 2.560 an Kreditrate zu berappen. Am Ende der Laufzeit hat der Kredit somit € 921.600 gekostet. Wer sich für diesen Schritt entscheidet, sollte unbedingt Angebote mehrerer Kreditinstitute einholen und miteinander vergleichen.

Feriendomizil in einer wunderschönen Umgebung

Im Winter ist das Département Hoch-Savoyen, das nur einen Katzensprung von der Grenze zur Schweiz entfernt liegt, ein wahres Mekka für Wintersportbegeisterte. Die französischen Alpen bestechen mit hervorragenden Skigebieten und hunderten von Pistenkilometern in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden, von leichten Anfängerpisten bis zu den Olympia-Abfahrten von Albertville und Grenoble. Auch Langläufer, Snowboarder und Freestyler finden ausgezeichnete Bedingungen vor.

Auch während der Sommermonate sind die französischen Alpen bei Wanderern, Bergsteigern, Mountainbikern oder Gleitschirmfliegern ein beliebtes Urlaubsziel. Wassersportbegeisterte können zwischen dem Genfer See, dem größten See Frankreichs, und dem Lac d’Annecy wählen und, je nach Geschmack, Segeln, Tauchen, Wasserskifahren, eine Fahrradtour unternehmen oder sich einfach faul in der Sonne aalen. Zu den bekanntesten Orten in Hoch-Savoyen gehören

• Chamonix, das durch seine Lage am Fuße des Mont Blancs Urlauber aus der ganzen Welt anzieht,
• Albertville, der Austragungsort der olympischen Winterspiele 1992,
• Val-d’Isère, der bekannte Wintersportort,
• Annecy, am Ufer des Lac d’Annecy, dem angeblich saubersten Sees Europas oder
• Evian-les-Bains, der am Ufer des Genfer Sees gelegene Kurort mit dem weltberühmten Mineralwasser.

Alternativen zum Kauf oder Mieten einer Wohnung in Hoch-Savoyen

Wer eine eigene Immobilie in seinem Lieblings-Urlaubsort in Hoch-Savoyen besitzt, kann sich natürlich sein eigenes Urlaubsparadies schaffen und genießt die Flexibilität, sich spontan dafür entscheiden zu können, sich eine Auszeit zu gönnen. Wem das zu kostspielig ist, der hat immer noch die Möglichkeit, sich für die Aufenthaltsdauer ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung zu mieten. Man findet eine große Auswahl qualitativ hochwertigen Unterkünften für alle Urlaubswünsche.

Gegenüber einem Hotelzimmer bieten Ferienwohnungen und Ferienhäuser mehr Privatsphäre, Platz und Freiheit.

Man muss keine Rücksicht auf andere Gäste nehmen, kommt in den Vorteil einer eigenen Küche und muss sich nicht an etwaige Essenszeiten in einem Hotel halten. Wenn man bedenkt, dass man im obigen Beispiel in zwei Monaten rund € 5.100 an Kreditraten bezahlt, kann man sich dafür eine traumhafte Ferienwohnung mieten.Abschließend sei festgehalten, dass sich der Kauf einer Ferienimmobilie finanziell nur dann lohnt, wenn sich diese auch gut vermieten lässt, was im Umkehrschluss bedeutet, dass man sie selbst möglichst wenig nützt. Will man seine Wohnung in Hoch-Savoyen vermieten, ist zu bedenken, dass damit auch der Instandhaltungsaufwand steigt.